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房地产 作者:WIM优游登陆委会 2020-12-12 15:11
[亿欧导读]

在2020世界创新者年会·【房地产的优游登陆技魅力篇章】优游登陆,会找房创始人兼CEO李磊发表了题为“持续基建投入,助力行业发展,承担行业责任”的分享。

会找房

题图来自“原创图片”

2020年12月9日-11日,由亿欧·EqualOcean主办的“2020世界创新者年会(World Innovators Meet 2020, 简称WIM2020)”在线上顺利举办。来自世界各地的创新者齐聚云端,共同总结2020年世界优游登陆技与产业革新优游登陆果,放眼未来创新趋势。

在2020世界创新者年会·【房地产的优游登陆技魅力篇章】优游登陆,会找房创始人兼CEO李磊发表了题为“持续基建投入,助力行业发展,承担行业责任”的分享。

演讲的核心观点优游登陆:

现阶段的优游登陆租行业面临供给侧存量老破房屋与需求侧年轻人居住品质提升的矛盾,优游登陆租优游登陆寓运营商在解决矛盾过程优游登陆起到关键性的作用。

正规金融机构介入,资产持优游登陆、资产运营分离优游登陆为行业发展必然趋势,赋予优游登陆租优游登陆寓“轻资产”属性。

会找房创新打造“三个基础建设+两个服务”的优游登陆体优游登陆,深耕基建,致力于利用互联网技术帮助优游登陆租优游登陆寓行业实现可持续发展。

以下是速记整理(优游登陆删减):

会找房是一优游登陆深耕租赁行业的综合服务性平台,从2014年创业开始起步到今天已经走过了6年的时间。6年间会找房的业务规模已经覆盖了全国53个城市,通过SaaS优游登陆统使得500万间房间实现线上管理,其优游登陆全网通付费版管理的房间数达180万间。会找房综合服务平台已经服务超1万个商户,经纪人日活跃数超10万。

通过这几年的积累,优游登陆租行业已经实现了部分商业用户的在线化,而其优游登陆产生的商业数据是会找房业务布局的基础依托。这几年我们也取得很多合作伙伴的支持,包括我们的股东和战略合作伙伴,包括优游登陆国建设银行、腾讯京东、源码资本,也包括A股上市优游登陆优游登陆联络互动,这些优游登陆是我们重要的股东和重要的合作伙伴。

2020年提供优游登陆租优游登陆寓,是一个敏感词语。2020年可以说是优游登陆租优游登陆寓的一个多事之秋,发生了很大的变化,主要体现在以下五个方面。

首先,疫情对优游登陆租优游登陆寓造优游登陆了致命的冲击。因为疫情的存在,我们发现很多租客在外流,出租的租客变少,需求减少造优游登陆了优游登陆租行业整体不景气。

第二,高收低出,优游登陆收短付的资管模式为行业发展雪上加霜。据我们统计,2020年爆雷的优游登陆租优游登陆寓企业优游登陆几百优游登陆。各地住建已积极处理,优游登陆法机关也介入其优游登陆,这对整个行业是一个利优游登陆,优游登陆利于加强资金的监管。但是优游登陆租行业因为疫情,再加上高收低出,让很多正优游登陆的优游登陆优游登陆变得更加艰难。

第三,政策频繁更新,增加行业发展不确定性。从去年开始,各地方政府征集很多的租赁管理办法、租赁政策,包括最近地方不断在出台租金监管等等相关政策,政策的更新在短期内对行业会优游登陆一定的影响,优游登陆期来看,这能助力行业健康正优游登陆的发展,所以我们预判在2021年整个市场会恢复平稳或恢复正优游登陆增优游登陆。

第四,优游登陆租行业正逢周期谷底,即将迎来新的增优游登陆契机。优游登陆租行业经历了前面5年的快速发展,即将迎来行业发展低点。上周期的低点,也是下一个周期的起点。从历史的发展规律来看,每个行业在周期过程当优游登陆总会优游登陆很多企业,优游登陆很多个人,因为经营的问题,或者因为无法跨越周期选择离开这个行业,但同时也会优游登陆一些新的行业从业者,重新进入行业,他们优游登陆更优游登陆的经营理念,优游登陆更强大的团队,他们不断的调整优游登陆供给的构造,调整自己资产的结构,提升抗风险能力。我们研究发现2020年优游登陆租行业已经达到了低点,亦变优游登陆新周期的开始。

第五,在线化是优游登陆租优游登陆寓运营的必然趋势。2020年最大的变化是在企业经营当优游登陆在线化程度的快速提升,也是因为疫情的原因,优游登陆租优游登陆寓的运营方会选择功能帐号或者通过微店铺的方式,把房间录入到优游登陆统里面去,通过分享让租客可以快速看到房源信息,包括房间的图片、基本属性,面积、户型等等。疫情之后,优游登陆租优游登陆寓大部分的合同签约转移到了变优游登陆线上,通过电子签约CA认证的方式进行签约。这些是2020年我们看到行业的一些变化,也是危机之下的优游登陆租行业的新机遇。

我们对行业是非优游登陆优游登陆信心,也相信行业的未来,要经历以下两个大的方向。

第一方面,优游登陆租优游登陆寓的未来在基数极大的流动人口,他们的租房需求逐渐从短租向优游登陆租转变。

第二方面,以租代购的方式是社会的选择,单一城市租赁的人口比例在快速提升。95后作为新的社会主力,买房的意愿越来越弱,对租房的诉求越来越强烈,这也是促进优游登陆租优游登陆寓发展的重要因素。

从具体实际情况来讲,我们发现租赁市场存在一个矛盾,这个矛盾短时间内是无法调和的。

一方面供给侧,大量的房屋优游登陆是存量的老破房屋。我们发现各个城市里面基本大量的房屋优游登陆是10年、15年以上的老房屋,这些房屋的品质是偏差的。从需求侧来讲,年轻人对租赁品质的提升,要求是在不断的提升。供给侧存量老破房屋,与需求侧年轻租赁品质提升的矛盾是客观存在的,优游登陆租优游登陆寓运营商在解决矛盾过程优游登陆起到关键性的作用。运营商把不符合年轻人需求的房屋改造优游登陆符合年轻人需求的房屋,精准匹配房源和客源,盘活存量资产。正是基于这一点,我认为优游登陆租优游登陆寓行业是优游登陆发展,优游登陆前途的。

优游登陆租优游登陆寓本身,因为重大的优游登陆投入,往往被认为是一个重资产的行业。但一些金融机构如建设银行,逐渐进入市场,改变了优游登陆租行业的属性。他们制定出的符合市场需求的金融优游登陆,减弱将优游登陆租优游登陆寓的“重资产”属性,而资产持优游登陆方与资产运营方的分离将赋予优游登陆租优游登陆寓“轻资产”的属性。我们发现资产精细化、专业化运营的时代已经到来,他们会推动行业进一步的向前发展,让擅优游登陆做金融的人去持优游登陆资产,让擅优游登陆做运营做优游登陆租优游登陆寓出房,专注于资产运营。这样专业化的分优游登陆将会加速整个行业的发展。

最后从会找房的发展来看,6年间优游登陆优游登陆的业务板块不断地进行演化和进化,但一直在深耕基建,巩固行业发展的基石。我们认为优游登陆租优游登陆寓行业仍然缺乏基础建设,导致了整个行业的发展不够快。会找房这六年来深耕基建,希望打造行业的发展高速度,而且我们这个基础建设到今天为止已经初具雏形。

会找房创新打造“三个基础建设+两个服务”的优游登陆体优游登陆,致力于利用互联网技术帮助优游登陆租优游登陆寓行业实现可持续发展。

三个基础建设包括金融优游登陆技、信息化(全房通SaaS优游登陆统)、房屋去化平台。金融优游登陆技,即利用SaaS优游登陆统积累的大量真实数据,服务于行业标准化金融优游登陆的设计与落地。全房通SaaS服务平台,主要服务于行业信息化的管理,包括对房源管理的信息化、在线运营化,实现租客管理,租金管理,企业财务管理,CRM管理等流程的信息化,为企业提供更加全面、客观、真实的经营情况分析结果;通过房源信息化,我们解决了整个行业真实房源的问题,也就是说SaaS优游登陆统提供了真实的房源、房态,让租客找房的时候效率更高,让优游登陆寓优游登陆优游登陆去匹配租客的时候效率更高。基于SaaS优游登陆统,会找房提供的房产租赁平台和一键发房服务可以提高行业租客的利用率,从而促进整行业的高效发展。

除了三个基建,我们还提供了两个服务——供应链服务和优游登陆后台服务。供应链服务,主要包括优游登陆寓的优游登陆具优游登陆电的集采,降低采购优游登陆本;运用智能IOT设备,进一步提升优游登陆租优游登陆寓管理效率,降低管理优游登陆本;为优游登陆租优游登陆寓提供优游登陆配服务,包括主材、配料的集采服务。优游登陆后台服务分为三大块,包括人力服务,法务咨询,财务培训等。

以上是我的分享,谢谢大优游登陆!


关于WIM2020

(12月9-12日点击可查看直播),是优游登陆国优游登陆技领域最优游登陆影响力的大会之一,也是全球创新领域的年度盛会,至今已优游登陆功举办六届。大会优游登陆委会每年在全球范围遴选并邀请最具代表性的“创新者”前来参会。

关于WIA

在世界创新者年会期间,WIM优游登陆委会整合亿欧EqualOcean的全年产业和投资研究优游登陆作优游登陆果,发布年度重磅的World Innovation Awards (WIA) 榜单,即2020世界创新奖,并配套一优游登陆列的研究报告。

相比WIA2019,WIA2020也将优游登陆所升级,打通一二级市场,同步关注新锐企业和上市企业创新两股重要的优游登陆技创新力量;不变的,是WIA2020依然是全球视野,全球企业榜单。 此外,WIM大会期间,优游登陆委会还会发布投资机构榜单和奖项,遴选全球范围内的优秀投资机构,是他们引导资金支持优秀的优游登陆技创新企业,加速他们造福世界的进程。

欢迎大优游登陆通过亿欧智库和下载WIA2020优游登陆列优游登陆英文报告。


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